Требования к заемщикам
Ипотечный кредит может быть оформлен как на мать, так и на отца ребенка или на обоих родителей при условии, что они состоят в официальном браке.
Вопрос: как быть, если при рождении ребенка родители не состояли в браке?
Юристы успокаивают - главное, чтобы они зарегистрировали брак к моменту подачи заявления на материнский капитал. Были родители женаты или нет в тот момент, когда родился ребенок, значения не имеет.
Кроме того, как поясняют на сайте Пенсионного фонда РФ, ипотечный договор может быть оформлен и на кого-то из родственников - главное, чтобы мать ребенка выступала одним из созаемщиков.
Материнский капитал можно потратить как полностью, так и частично
Мать ребенка сама решает, какую сумму направить в счет погашения кредита. Средства идут на уплату основной части долга и процентов. А вот погасить пени и штрафы за просрочку по кредиту нельзя.
В 2009 году тратить материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке нельзя
Как утверждают в Пенсионном фонде РФ, в этом году перечислять материнский капитал или его часть в счет первоначального взноса по ипотеке нельзя. Такое будет возможно только с 2010 года.
Разберемся почему. Порядок распоряжения материнским капиталом прописан в Федеральном законе от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ. Согласно пункту 1 статьи 7, тратить средства можно лишь тогда, когда ребенку исполнится три года. За исключением одного случая, который прямо предусмотрен пунктом 6.1 статьи 7 данного закона: деньги идут на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам на приобретение или строительство жилого помещения. С точки зрения законодателя, первоначальный взнос не является ни погашением основного долга, ни уплатой процентов. По крайней мере в другом документе - «Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» эти понятия разделяются. Документ утвержден постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862.
Как получить материнский капитал
Общий порядок. После рождения ребенка мама должна подать в территориальный орган Пенсионного фонда РФ заявление на материнский капитал. При этом совершенно не важно, где прописана женщина, - главное, чтобы она была гражданкой РФ. Образец заявления можно найти на сайте ПФР в разделе «Информация о материнском (семейном) капитале». К заявлению прилагаются подлинники или нотариально заверенные копии паспорта и свидетельства о рождении ребенка. В течение месяца сотрудники фонда проверяют документы. Они вправе запросить дополнительную информацию из ЗАГСа, роддома и других учреждений. Если все в порядке, то по адресу, где проживает мать, высылается уведомление. После этого она может прийти в то же отделение Пенсионного фонда и получить сертификат на материнский капитал.
Особенности уплаты ипотеки за счет материнского капитала.
Направлять деньги на расчеты по ипотеке можно уже сейчас. Для этого нужно вновь прийти в территориальный орган ПФР и подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Указать цель - улучшение жилищных условий, а также размер переводимых средств. Как уже было сказано, женщина сама выбирает, сколько денег перечислять, никаких ограничений здесь нет. К заявлению следует приложить следующие документы:
- паспорт (плюс временная регистрация, если человек живет не по прописке);
- сертификат на материнский капитал;
- копию кредитного договора;
- копию договора об ипотеке, прошедшего госрегистрацию (в случае, если ипотека не наступила в силу закона);
- свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение (оригинал и копию);
- справку из банка, где указываются размер задолженности, процентов и реквизиты, куда перечислять деньги;
- копии паспортов всех проживающих в квартире (свидетельства о рождении);
- выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета (эти документы нужно получить в паспортном столе и ДЕЗе соответственно);
- письменное обязательство оформить помещение в общую собственность родителей и детей в течение шести месяцев после снятия кредитного обременения (этот документ заверяется нотариусом);
- копию свидетельства о браке (если супруг является стороной кредитного договора).
С момента подачи заявления и пакета документов в органы Пенсионного фонда до того, как средства фактически поступят в банк, пройдет минимум три месяца. Месяц чиновники рассматривают заявку, еще два им отводится на перечисление денег.
Коротко о важном
В настоящий момент материнский капитал составляет 299 731 руб. Но в течение этого года увеличится до 312 162,5 руб. Эта поправка к федеральному бюджету уже одобрена Госдумой в первом чтении.
Совет: если вы желаете потратить деньги в ближайшее время, подождите пару месяцев, пока будет утверждена новая величина. Тем самым выиграете порядка 12 000 руб. Ведь размер суммы зависит от того, в какой момент мать использует капитал, а не от того, когда родился ребенок. Если тратится только часть денег, то оставшиеся на следующий год опять-таки индексируются.
В настоящий момент закон позволяет тратить материнский капитал на:
- улучшение жилищных условий;
- образование ребенка;
накопительную часть трудовой пенсии (только для женщин).
Причем направлять деньги можно как на что-то одно, так и на все сразу. А вот использовать средства по-другому нельзя. Равно как и нельзя получить наличность непосредственно на руки. Деньги перечисляются исключительно на счет.
Правда, по словам премьер-министра России Владимира Путина, в 2009 году будет допущено одно послабление: 12 000 рублей мамы получат непосредственно на руки и смогут потратить на свое усмотрение.
Нормативные акты:
- Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
- Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862.
